GARBE Institutional Capital hat eine vor kurzem fertiggestellte Wohnimmobilie für den Spezialfonds „GARBE European Residential Fund“ (GARBE EUResi) in der Gemeinde Schiedam im Stadtgebiet von Rotterdam erworben. Das SCYE010 genannte Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von 13.500m² verteilt auf 219 Apartments. Die Immobilie befindet sich im s-Gravelandseweg 565-1065 in direkter Nachbarschaft zum historischen Stadtzentrum von Schiedam und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Stadtring A20 angebunden. Das Stadtzentrum von Rotterdam liegt nur fünf Kilometer entfernt.
Bei dem im Jahr 2021 fertiggestellten SCYE010 handelt es sich um die Revitalisierung eines ehemaligen Bürogebäudes. Das Objekt umfasst qualitativ hochwertige Wohnungen im mittleren Preissegment und ist zurzeit voll vermietet. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wurden unter anderem die Fassade und die Gebäudetechnik erneuert. Für eine höhere Energieeffizienz erfolgte die Installation von Wärme- und Kältespeichern sowie einer Solaranlage. Das Gebäude erreicht damit die Effizienzklasse A+ gemäß dem niederländischen Energieeffizienzstandard. Mehrere der 157 PKW- Stellplätze sind mit Ladestationen für Elektroautos ausgestattet.
Michiel Dubois, Managing Director bei GARBE Institutional Capital, sagt: Die Apartments bieten erschwinglichen Wohnraum im Ballungsgebiet Rotterdam, das von einem sehr begrenzten Wohnungsangebot gekennzeichnet ist. Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von über 20 Prozent bis 2050, liegt der Bedarf an Wohnraum in Schiedam über dem Landesdurchschnitt von 11,5 Prozent. Durch die Umwandlung der Immobilie von Büros zu energieeffizienten und hochwertigen Wohnungen wurde eine große Menge CO2 eingespart. Im Zusammenspiel mit bezahlbaren Mieten und der exzellenten Lage sind wir von der Zukunftsfähigkeit der Immobilie überzeugt.“
Schiedam ist an den Rotterdamer Stadtring angebunden und der Hafen ist Teil des Hafens von Rotterdam. In der Umgebung laufen mehrere große Sanierungsvorhaben, die dringend benötigten Wohnraum schaffen und das Gebiet aufwerten. Derzeit wandelt sich das Viertel zu einem Zentrum für maritime Offshore-Technologien. Gleichzeitig gehört das Gebiet zur Metropolregion Randstad, einem der größten Ballungsräume Europas mit rund acht Millionen Einwohnern.
GARBE EUResi wurde zusammen mit der Service-KVG INTREAL aufgelegt und für institutionelle Investoren konzipiert. Der Fonds investiert in Deutschland, den Niederlanden, Frankreich, Spanien und dem Vereinigten Königreich. Die Investitionsstrategie folgt einem „Boots on the Ground“-Ansatz: Der Fonds investiert nur an Standorten, in denen GARBE über eine Präsenz vor Ort als lokaler Investor auftreten kann. Der angestrebte Bruttovermögenswert beträgt (mehr als) 800 Millionen Euro. GARBE Institutional Capital strebt einen LTV von maximal 50 Prozent an.
Bei der Transaktion wurde GARBE Institutional Capital von Osborne Clark (Recht), Deloitte (Steuern), Cushman & Wakefield (Technik & ESG) und RESI (Transaktionsbegleitung) beraten.